Objektverkauf in Argao

Objektverkauf in Argao

• Postanschrift:              Cancainap Tulic, Argao, Cebu, 6021 Philippines
• Grundstück:                4’986 m², Kliff, ca. 15 m über Meer, private Zufahrt ab Hauptstraße
• Lage:                             2,9 km südlich von Argao Zentrum

Baubeschreibung Haupthaus

Konventioneller, solider Rohbau mit massiven Eisen-verstärkungen, Sockel betoniert, Ziegeldach

Aussenwände:

Alle Aussenwände haben einen mehrlagigen Hochqualitäts-anstrich, weiss, als Schutz gegen Korrosion und Verschmutzung (Meer, Salz).

Innenwände:

Alle Wände haben einen von Raum zu Raum ganz leicht variierenden, mehrlagigen, leicht zu reinigenden Pastellanstrich. Alle Nassräume sind bis zur Decke decor-gefliest.

 Fussböden:

Alle Fussböden in allen Wohnräumen einschliesslich offener Küche und Bad/Ankleide sind in Hart/Edelholz (Red Lau-an, ein einheimisches Edelholz) ausgeführt. (siehe Fotos). Die Fussböden in der Rüstküche, Maid’s room,Vorratsraum, Weinkeller, Gymnastikraum, Lanai (Gartenterrasse) Eingang und Carport sind mit spanischen Terracottaplatten belegt. Die Gästetoilette und die Duschräume der Gästezimmer sind gesondert gefliest.

 Decken:

Alle Decken sind um 50 cm auf eine Raumhöhe von 270 cm abgehängte, weiss gestrichene Gipsdecken.

 Untersichten:

Alle Deckenuntersichten in den Aussenbereichen sind edelholz-getäfert. Es sind dies: Lanai (Gartenterrasse) mit Bar, gedeckter Eingang, Carport, obere Terrasse, sowie alle unteren und oberen Dachvorsprünge. (siehe Fotos).

Erdgeschoss:

Wohnraum, offen gegen Esszimmer, offen gegen Küche mit grosser „Insel“. Büro, gesondert abschliessbar, Gästetoilette, kleiner Weinkeller, Lanai (Gartenterrasse) mit Bar, Gymnastikraum. Von der Küche aus und von aussen gesondert zugänglich sind: Rüstküche, Maid’s room und Speicher für Küchen-vorräte, gedeckter Eingang, Carport (Garage).

Obergeschoss:

Treppenhaus mit „Landing“, offene Halle mit Studio, Schlafraum mit Bad/Ankleide und grosser Terrasse, Gästeraum 1 mit Dusche/WC, Gästeraum 2 mit Dusche/WC, Wäscheraum, grosser Dachspeicher über dem Carport.

Wasserleitungen:

Alle Wasserleitungen sind „Rehau“, mit Messingverbindungen.

Fenstertüren und Fenster:

Grosse, weitöffnende Fensterschiebetüren aus Hart/Edelholz Wohnraum, zum Garten, Essraum, zum Lanai, Gymnastik-raum (Fenster), zum Garten, Schlafzimmer, zur Terrasse. Die Fenstertüre in der Halle im OG zur Gästeterrasse ist eine normal öffnende Türe. Alle Glasflächen dieser Fenstertüren und Fenster haben schräg geschliffene Kanten. Alle anderen Fenster sind auf Mass gefertigte Schiebefenster in weiss lackierten Aluminiumrahmen. Das grosse Fenster im offenen Treppenhaus ist eine vom Architekten besonders für diesen Bereich gestaltete Ausführung.

Türen:

Alle Türen sind einheitlich gestaltete Edelholztüren mit Messingklinken (siehe Fotos). Die Türe zum Schlafsimmer im OG ist zweiflügelig. Ebenfalls zweiflügelig ist die speziell gefertigte Hauseingangstüre.

Holzarbeiten:

Alle Holzarbeiten wie Fenster- und Türrahmen, Gesimse, Einbauschränke und andere Einbauten sind einheitlich in demselben Hartholz „Red Lau-an“ ausgeführt.

Elektro/Licht:

Alle Räume des Hauses sind grosszügig und reichlich mit Steckdosen versorgt. Wohnraum und Esszimmer und Halle im EG, Treppenhaus und Halle im OG, Schlafraum, Bad, Ankleide, obere Terrassen und Gästeeräume haben teilweise dimmbare Wand- und Deckenleuchten, bez.deren Anschlüsse und Schalter. Wand-Aussenleuchten haben auch Carport, Gästeterrasse und Terrase im OG: Küche, Wohn/-Essraum, Büro, Lanai (Gartenterrasse), Bar, Gymnastikraum, Gästetoilette, Weinkeller, Rüstküche Maid’s room und Vorratsraum im EG, sowie Halle/Studio, Gästeduschen, Wäscheraum, Bad and Ankleide im OG sowie Eingang, Carport und alle Untersichten im EG haben deckenbündig eingelassene Niedervoltleuchten, schalt- und (teilweise) dimmbar in jeweils mehreren logischen Gruppen. Beim Hauseingang befindet sich eine zentrale Schalteinheit, von der aus sich die meisten Leuchten im EG und Treppen-haus bedienen lassen. Eine kleinere solche Einheit ist in der Halle des OG installiert.

TV/Telefon

Im Wohnzimmer und im Büro EG, im Studio OG sowie in den Schlafräumen sind Telefon und TV-Anschlüsse vorgesehen. Wir haben eine Satellitenschüssel. Es werden um die fünfzig internationale Programme angeboten.

Warmwasser:

Alle Wasserauslässe im Haus haben einen Kombihahnen für Warm-/Kaltwassermischung (System Stiebel-Eltron)

Klimatisierung:

Individuell klimatisiert sind: EG: Wohnraum/Essraum/Küche, und Büro, im OG: Studio und Halle, Schlafzimmer, Bad/Ankleide sowie die Gästeräume 1 und 2.

Küche:

Die Küche ist eine auf Mass gefertigte Sonderanfertigung (siehe Foto). Der Kochherd ist auf Gas ausgelegt, mit einer gesonderten elektrischen Platte. Die Küche ist mit einem grossen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einem hochliegenden Backofen, Dampfabzug etc.ausgerüstet. Alle Abdeckungen sind aus schwarzem Granit.

Rüstküche:

Die Rüstküche ist ebenfalls eine Massanfertigung, mit schwarzer Granitabdeckung, und Einbauschränken. Die Rüstküche ist von aussen direkt zugänglich. Eine gesonderte Zufahrt für Anlieferungen führt dorthin.

Bad/Ankleide:

Das Bad ist als Wohnbad ausgelegt mit grossem Fenster zum Meer. Grosser, speziell decorgefliester Duschraum mit Glas-türe, Doppelwaschbecken mit weisser Granitabdeckung, Spiegelwand mit eingelassenen Wandleuchten, eingebauter Kosmetiktisch mit gesonderten Wandleuchten. Vorgesehen sind die erforderlichen Anschlüsse für ein 3 x 2 m grosses Sprudelbad, das wir aber für uns selbst nicht realisiert haben.

Garten:

Der Garten auf der Süd-(Wohn-)seite des Hauses ist gestaltet. (siehe Fotos) Grosser, artenreicher Baumbestand und vielseitige Bepflanzung. Die Wege, wie auch die eingebauten Pflanz-„Container“ sind aus geschliffenem Naturstein. Angelegt ist ein grosser Zierweiher für „Kois“, mit Wasserfall und Beleuchtung. Die Gartenbeleuchtung ist grosszügig angelegt und in Gruppen schaltbar. (siehe Fotos) Ebenfalls grosszügig beleuchtet ist der Driveway und der Gartensitzplatz neben dem Pavilion.

Umkleideraum:

Für Tagesgäste gibt es auch einen gesonderten Umkleideraum mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Der Raum ist bis zur Decke decor-gefliest und mit Aussen- und Innen-Niedervolt-leuchten ausgestattet.