Nein, unter die Immobilienmakler sind wir nicht gegangen. Deshalb liegt dieser Blog auch ein bisschen ausserhalb dessen, was Sie normalerweise von mir lesen.
In Argao, rund zwei Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt, verkauft eine gute, alte Bekannte von uns ihr Haus am Meer. Das Besondere an diesem Anwesen ist, dass es aus zwei Torrens-getitelten Parzellen zusammerngesetzt ist, die buchstäblich aus “reclaimed Land” (= wiedergewonnenes Land) bestehen, also grossenteils ins Meer hineingebaut worden sind. So etwas wäre heute gesetzlich gar nicht mehr so ohne weiteres möglich, und genau das macht den besonderen Wert dieses Grundstückes aus.
Die Titel-Nummern sind T-173851, haltend 677m2 und T-173872, haltend 638m2, total also 1,315m2. Genügend Umschwung also für ein komfortables, geräumiges Haus und einen sonnigen Garten mit Pool. Das Haus hat einen grossen Wohn-/Essbereich mit Küche und vier Schlafzimmer. Derzeit erhält die Garage noch ein automatisches Tor.
Die Preisvorstellung liegt bei 24 Millionen Pesos. Das sind, zum heutigen Mittelkurs gerechnet, EUR 367,943 bez. CHF 433,996. Es ist mir schon klar, dass die Budgets mancher meiner Leser unter diesen Beträgen liegen. Aber wir haben auch Bauherren, die durchaus solche Beträge und mehr in Land und Haus investieren. Und ich denke auch, dass sich bei Vertragsabschluss in einem gewissen Rahmen noch etwas verhandeln lässt.
Sie werden fragen: warum verkauft die Eigentümerin dieses Anwesen? Nein, sie braucht das Geld nicht, sie ist schon vermögend. Aber sie will zu ihrem Mann in die USA. Das ist bei Filipinos oft der Fall. Wir wollen nach den Philippinen, die Filipinos wollen in die USA.
Kaufinteressenten, die nicht philippinische Staatsbürger sind, würden das Anwesen in zwei Schritten erwerben, nämlich (a) zunächst über einen Pachtvertrag, der sich (b) während dessen 2x25-jährigen Laufzeit jederzeit und ohne Mehrkosten in einen Kaufvertrag umwandeln lässt. Siehe hierzu die Info unter LANDERWERB.
Wertentwicklungsprognose: in den letzten 20 Jahren haben sich die Bodenpreise für Bauland an guten Lagen in Cebu vervielfacht. Auch dieses Grundstück wird in 10-15 Jahren mehr als das Doppelte wert sein, vor allen Dingen auch deshalb, weil dessen ganz besondere Lage nicht einfach durch eine andere ersetzt werden kann.
Das Anwesen wird über einen mir ebenfalls bekannten, seriösen Makler verkauft. Sollte sich ein Leser finden, der an einem Erwerb grundsätzlich interessiert ist: bitte mir schreiben. Ich werde dann für Sie den Kontakt herstellen. Sie erhalten dann auch die Detailinformationen, die über den Rahmen dieses Extrablogs hinausgehen.
Mit freundlichem Gruß,
Paul Gerschwiler